Il existe plusieurs types de viagers immobiliers, qui présentent des avantages et des inconvénients : le viager libre, le viager occupé et le viager sans rente. Dans cet article, découvrez les différents types de contrats viagers ainsi que leur fonctionnement précis.

Le viager libre

Le viager libre, relativement rare, a un fonctionnement assez simple : dès la signature du contrat, le vendeur quitte son logement et laisse l’acquéreur l’occuper ou le louer à un tiers. Ceci dit, ce n’est qu’après la mort du vendeur que l’investisseur aura les pleins droits sur le bien. En attendant, il doit verser une rente régulière.

Le viager occupé

Le viager occupé, bien plus courant, fonctionne de la manière suivante : le vendeur continue de vivre chez lui, et il reçoit un bouquet ainsi qu’une rente régulière. Ce n’est qu’après son décès que l’acheteur aura le droit d’occuper le bien comme il le souhaite.

L’achat en viager occupé présente également des avantages pour l’investisseur. En effet, une décote s’appliquera sur les rentes, ce qui lui permettra de payer moins cher. Notez toutefois qu’un viager occupé peut être transformé en viager libre, à l’initiative du vendeur.

Le viager sans bouquet

En principe, le versement d’un bouquet n’a rien d’une obligation lors d’une vente en viager. Ceci dit, cette technique est désormais rentrée dans les usages, et la plupart des contrats de viager impliquent effectivement de payer un bouquet.

Il est parfaitement possible de conclure un contrat de viager sans demander le paiement d’un bouquet. Dans ce cas, les rentes sont généralement plus élevées. Pour en savoir davantage sur le fonctionnement du viager en général, cliquez ici.

Le viager sans rente

Le viager sans rente, très rare, consiste à payer uniquement un bouquet – souvent élevé – en échange de la jouissance du bien après le décès du vendeur. Ainsi, à l’inverse d’un viager classique, l’acheteur n’a aucune rente à payer.

Bien évidemment, le viager sans rente est nécessairement un viager occupé. Dans le cas contraire, il n’y aurait aucune différence avec une vente classique.

Le viager non résidentiel

Quand on parle de viager, on pense le plus souvent à une maison, un appartement ou encore un immeuble. Ceci dit, il est parfaitement possible – bien que rare – de vendre ou acheter un bien non résidentiel par le biais d’un viager.

Ainsi, un garage, un terrain ou des murs commerciaux peuvent tout à fait être vendus en viager. En principe, n’importe quel bien immobilier peut faire l’objet d’un contrat viager.

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